LSH SE AMPLIARÁ HACIA ACTIVIDADES DE DESARROLLO INMOBILIARIO

El director general del grupo, Lim Pak Lian (desde la izquierda), en la Asamblea General Anual de LSH Capital el 28 de marzo de 2023; el director independiente Datuk Seri Mohd Nor Yaakob; el vicepresidente ejecutivo Datuk Lim Keng Guan; el director general de la división de maquinaria, hardware y herramientas, Lim Keng Hun; y el presidente no ejecutivo Tan Sri Lim Keng Cheng.

Lim Seong Hai Capital Bhd (LSH), que cotiza en LEAP Market, está listo para dar el siguiente paso y saltar al ACE Market.

El presidente no ejecutivo, Tan Sri Lim Keng Cheng, reveló que el grupo está esperando ansiosamente el marco de transferencia de mercado LEAP de Bursa Malaysia para que las empresas migren del mercado LEAP al mercado ACE, como anunció el primer ministro Datuk Seri Anwar Ibrahim en Invest Malaysia 2023 en principios de marzo.

"Incluso si LSH comprueba todos los requisitos de cotización para el mercado principal, iremos paso a paso", afirma Lim, añadiendo que el siguiente paso sería principalmente el mercado ACE.

Lim cree que hay muchas oportunidades de crecimiento para LSH, gracias a la sangre joven de su fuerza laboral que está adoptando rápidamente la tecnología.

Esto se ve impulsado por su reciente serie de propuestas, incluida su diversificación para ampliar su alcance de negocios para incluir actividades de desarrollo inmobiliario, en línea con el plan de la compañía para una expansión de la integración upstream en el desarrollo inmobiliario y fortalecer aún más su negocio de construcción.

Asentimiento de los accionistas

LSH obtuvo hace días el visto bueno de sus accionistas para una serie de propuestas corporativas que, entre otras, incluyen la adquisición de Astana Setia Sdn Bhd (ASSB) y Lim Seong Hai Ventures Sdn Bhd junto con la aprobación para que el grupo diversifique su negocio. incluir actividades de promoción inmobiliaria.

En un comunicado, LSH dice que las propuestas tienen como objetivo ampliar aún más sus capacidades de construcción mediante la integración total de tecnologías digitales para optimizar sus operaciones, mejorar su gama de servicios y soluciones, así como ofrecer un valor excepcional a sus clientes.

A través de la propuesta corporativa, LSH podría aprovechar la experiencia en construcción de ASSB para crear sinergia con mayor eficiencia, mayor innovación, mejores soluciones y una mayor cartera de pedidos.

"Esto da como resultado una entidad más fuerte y eficaz que impulsará el crecimiento y la rentabilidad del grupo en el futuro", afirma LSH.

Lim cree que estas propuestas harán que LSH se transforme en un proveedor completo de servicios y soluciones de construcción y relacionados con la construcción.

En su opinión, el desarrollo inmobiliario es un segmento de negocio complementario que pretende respaldar la construcción, los servicios y soluciones relacionados con la construcción de LSH, así como las divisiones comerciales de productos de construcción.

"Las propuestas corporativas nos han brindado la oportunidad de emprender proyectos de desarrollo inmobiliario con un valor bruto de desarrollo de 1.600 millones de RM que beneficiarán a las divisiones de construcción del grupo", dice Lim.

En el futuro, Lim espera que el segmento de desarrollo inmobiliario contribuya entre el 15% y el 20% de los ingresos anuales totales del grupo.

Salvo circunstancias imprevistas, Lim dice que se espera que las propuestas estén completas en mayo de 2023.

En resumen, la adquisición de LSH BEST Builders Sdn Bhd (LSHBB) en octubre de 2021 llevó a LSH a la diversificación en el negocio de construcción y servicios y soluciones relacionados con la construcción.

MEJOR marco

Bajo su marco BEST, la empresa ahora utiliza herramientas digitales innovadoras, como modelado de información de construcción (BIM), drones, tecnología de radar satelital y plataformas en la nube.

Con respecto a esto, Lim dice que la industria de la construcción históricamente ha estado asociada con el trabajo manual, la maquinaria pesada y los largos plazos de entrega.

"LSH ha identificado este problema y ha reconocido el potencial de aprovechar el poder de la tecnología para mantenerse a la vanguardia en esta industria en rápida evolución", afirma.

A través de un enfoque con visión de futuro a través de BEST Framework, Lim enfatiza que LSH ha podido optimizar sus operaciones, mejorar su gama de servicios y ofrecer un valor excepcional a sus clientes.

Según Lim, LSHBB adoptó inicialmente tecnologías de sistemas de construcción industrializados (IBS) en la construcción de su primer proyecto de gran altura, concretamente el LSH33, utilizando un sistema de encofrado que moldea el hormigón en las dimensiones deseadas.

Como resultado, LSHBB no sólo ha reducido la dependencia de la mano de obra hasta en un 60%, sino que ha aumentado su eficiencia y productividad, por lo que cada nivel del edificio se construye y completa en una semana.

Curiosamente, Lim señala que la utilización de encofrados de aluminio también elimina la necesidad de mano de obra intensiva de carpinteros en la obra.

"Además, el encofrado tiene un ciclo de vida mucho más largo, con una tasa de reutilización de hasta 300 veces, lo que reduce el desperdicio de material del proyecto y la huella de carbono del proyecto", afirma Lim.

Según el marco de colaboración BEST, que implica la prestación de servicios y soluciones relacionados con la construcción, LSH tendrá derecho a determinadas tarifas, en función del valor de los proyectos inmobiliarios y de construcción de sus clientes de RM2.800 millones.

A través de esta colaboración, afirma Lim, LSH proporciona servicios de valor añadido a sus clientes para ahorrar costes y, en consecuencia, mejorar sus márgenes.

"En última instancia, ganaremos un porcentaje de ese ahorro de costos", afirma.

Colaboración con Gamuda SII

LSH también se ha centrado constantemente en transformar la industria de la construcción mediante la integración de tecnología.

El 9 de septiembre de 2022, LSHBB firmó un acuerdo de colaboración con Gamuda Industrial Building System Sdn Bhd (Gamuda IBS) para promover el uso de sistemas de construcción industrializados digitales (DIBS) en la industria de la construcción.

En el marco de la colaboración, LSHBB y Gamuda IBS tienen como objetivo apoyar la transición de la industria de la construcción hacia la Cuarta Revolución Industrial (IR4.0) a través de la digitalización de los procesos de trabajo y la automatización de los trabajos de construcción.

Según LSH, esto se logra mediante la conversión de proyectos de métodos convencionales a DIBS y para maximizar el potencial de utilizar BIM.

“Con el uso de DIBS, se adopta un alto nivel de digitalización y automatización desde la etapa de diseño hasta la etapa de producción”, según LSH, y que mediante la implementación de DIBS se pueden reducir los residuos de construcción, aumentar la productividad y los plazos de construcción. acortados y la dependencia laboral reducida.

LSHBB está desempeñando su papel en la digitalización del sector de la construcción, que tiene el potencial de revolucionar la industria al abordar la escasez de mano de obra, mejorar la calidad del trabajo y promover la sostenibilidad.

A través de esta asociación con Gamuda IBS, Knight Auto Sdn Bhd, filial de propiedad absoluta de LSH, completó su proyecto de galería de ventas utilizando soluciones digitales IBS, mediante las cuales las estructuras de hormigón armado del edificio se completaron en un tiempo récord de una semana.

Actualmente está en curso otro proyecto que implica la construcción de aproximadamente 1200 unidades residenciales y los primeros paneles IBS se instalarán en el lugar en marzo de 2023.

"Este proyecto utiliza un concepto de unidad de baño prefabricada, mediante el cual todo el baño se construye en la fábrica, completo con todos los azulejos y accesorios sanitarios", dice LSH, y agrega que las paredes y losas de la parte restante de los edificios también están planificados para Ser prefabricados en fábrica y ensamblados en obra.

En vista de los beneficios obtenidos con la implementación de DIBS en los dos últimos proyectos, LSH está preparando otra propuesta junto con su cliente para construir una torre residencial de gran altura de 29 plantas utilizando la solución DIBS.

Sólido crecimiento financiero

Desde su cotización en LEAP Market en julio de 2021, LSH ha experimentado un crecimiento significativo en su desempeño financiero.

En su año financiero finalizado el 30 de septiembre de 2022 (FY22), LSH reportó una ganancia neta de RM41,8 millones, un crecimiento sólido en comparación con la ganancia neta de RM7,9 millones en el año fiscal 21, aportada principalmente por su segmento de construcción.

Posteriormente, las ganancias por acción (BPA) aumentaron enormemente a 11,76 sen en el año fiscal 22 desde solo 2,38 sen en el año fiscal 21.

Una vez completada la serie de propuestas, LSH verá su participación total emitida casi duplicarse a aproximadamente 706 millones desde 356 millones, en septiembre de 2022.

En cuanto a cómo abordará LSH la dilución del valor de las acciones existentes de los inversores, Lim afirma que el impacto dilutivo en las EPS es sólo temporal.

"Creemos que la propuesta corporativa aumentará el valor para todos los accionistas en el largo plazo", explica Lim.

Mientras tanto, la cartera de pedidos de construcción de LSH ha aumentado a 775 millones de ringgit en el año fiscal 22 desde 490,5 millones de ringgit en el año fiscal 21.

"Por supuesto, hay algunos proyectos que realmente se completaron, pero logramos reponer la cartera de pedidos", afirma Lim.

La capitalización de mercado, por otro lado, se duplicó con creces a 231,4 millones de ringgit en el año fiscal 22 desde 99,4 millones de ringgit en el año fiscal 21.

Lim dice que LSH está trabajando para lograr una capitalización de mercado de RM1 billón en los próximos cinco años.

"Una vez que alcanzamos esa capitalización de mercado, contamos con un cierto nivel de ganancias", dice.

Dado que los desarrollos de LSH suelen estar vinculados a proyectos de vivienda asequible, las tasas de utilización de sus propiedades suelen ser superiores al 80%.

LSH, que hizo un debut estelar en el mercado LEAP al abrir a 26 sen o el doble de su precio de oferta de 13 sen, cerró ayer a 80 sen por acción a las 5 p.m.

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