Uso adaptativo: tres hoteles de estilo de vida contemporáneo integran la infraestructura histórica en Memphis

Por Dana Ramsey

7 de julio de 2023

El hotel Canopy by Hilton en el centro de Memphis, Tennessee. (Fotografía de Nick McGinn)

Ubicado en los icónicos acantilados con vista al río Mississippi, el distrito del centro de Memphis, Tennessee, es una representación distintiva del rico legado comercial e industrial de la ciudad con hileras de ornamentados edificios y almacenes del siglo XIX que bordean las bulliciosas vías urbanas. Incluso hoy en día, el río continúa su flujo constante de tráfico de barcazas, proporcionando un fascinante telón de fondo a este crisol cultural donde el pasado, desde la legendaria herencia de la música blues de la ciudad hasta Graceland de Elvis Presley, se codea con el presente.

Las últimas incorporaciones a la hospitalidad del centro incluyen el Canopy by Hilton Downtown Memphis, el Hyatt Centric Beale Street Memphis y el Caption by Hyatt Beale Street Memphis. Cada nuevo desarrollo hotelero de alto perfil integra y transforma la infraestructura obsoleta de la ciudad en beneficio del turismo y la habitabilidad contemporánea.

"El uso adaptativo se ha convertido en la piedra angular de la reurbanización del centro de Memphis", dice Brandon Herrington, presidente electo del Comité de Gestión de ULI Memphis y director de marketing y desarrollo comercial de Montgomery Martin Contractors en Memphis. “El sector hotelero, especialmente, ha acogido la riqueza de estructuras históricas en todo el distrito comercial central. Ya sea la reutilización total de un edificio o el rescate de elementos históricos destacados, estos hoteles ahora son parte integral del tejido histórico de Memphis”.

Mark Weaver, director de HBG Design, la firma nacional de diseño hotelero y arquitecto de los tres hoteles, dice: “Desocupado durante 20 años, el sitio del antiguo hotel Benchmark de la década de 1940, un lote junto al río, y su adyacente 19th Los talleres mecánicos del siglo XIX fueron vistos inicialmente como de interés limitado para los posibles inquilinos; algunos incluso los consideraron una plaga urbana”.

A través de una nueva lente, cada proyecto hotelero reveló oportunidades para desarrollar las características del sitio y la infraestructura existentes y los identificadores icónicos para crear una renovación urbana que se adapte a la comunidad donde se encuentra ahora, explica Weaver.

Antes (arriba) y después (abajo, imágenes del sitio del hotel Caption by Hyatt en el centro de Memphis, Tennessee. (Dero Sanford/ThinkDero Photography)

Renovación de un sitio de puerta de enlace

La intersección de Union Avenue y BB King Boulevard es una puerta de entrada crucial al centro de Memphis. Antes de que llegara el Canopy by Hilton Downtown Memphis, la ruinosa estructura del Benchmark Hotel ocupaba el sitio. La estructura en ruinas era un peligro general para la seguridad y una primera impresión inhóspita para los viajeros que visitaban el gran hotel Peabody de Memphis, el estadio de béisbol AutoZone Park enfrente, o Beale Street y el FedEx Forum a solo unas cuadras de distancia.

Weaver dice: "A pesar de las dificultades planteadas por las estructuras del sitio existente y la pandemia, el diseño y la construcción de Canopy by Hilton pudieron rescatar y reutilizar los restos del Benchmark existente".

El resultado crea un nuevo y atractivo desarrollo hotelero de estilo de vida de 174 claves diseñado específicamente para ampliar y conectarse con la actividad circundante y al mismo tiempo dar la bienvenida a la comunidad.

Thor Harland, diseñador arquitectónico principal de HBG Design, con sede en Memphis, dice: “El diseño y la construcción de Canopy fueron extremadamente complejos de navegar, dado el deseo del propietario de reutilizar los cimientos del edificio existente del Benchmark Hotel y un garaje subterráneo existente. Pero cuantos más problemas resuelve el diseño de un edificio, más valor aporta ese edificio a la comunidad”.

Herrington, cuya empresa, Montgomery Martin, actuó como contratista del hotel Canopy by Hilton, dice: "Nuestra capacidad de reutilizar el garaje subterráneo existente para el proyecto Canopy no sólo proporcionó importantes ahorros de costos, sino que redujo en gran medida el impacto de la construcción en posiblemente el lugar más concurrido". intersección en el centro de Memphis”.

Los desafíos estructurales conflictivos finalmente se transformaron en metros cuadrados útiles y una expresión integral de planificación y diseño. La solución informó una geometría de hotel simplificada sobre un nivel de podio visualmente transparente y un nivel de estacionamiento subterráneo, con una dicotomía única entre las masas del piso superior e inferior.

El bloque hotelero elevado de 171,100 pies cuadrados (15,886 m2) maximiza el potencial de las habitaciones del sitio a través de un anillo de corredor de habitaciones de doble carga que rodea un pozo de luz interno.

"Se logra una sensación de transparencia e iluminación natural en el nivel base del hotel a través de sistemas de fachadas de piso a techo a lo largo de los bordes sur y este", explica Harland. “Dos grandes tragaluces ubicados debajo del pozo de luz que amplifican las comodidades del restaurante, el salón y el bar”.

Los asientos en el patio al aire libre que rodean el restaurante a ambos lados dan aún más energía a este bullicioso rincón de marquesina, especialmente durante los partidos de béisbol y fútbol en AutoZone Park. “El Canopy es un edificio de su época, que respeta los precedentes históricos y el concepto progresista de la marca Canopy”, dice Harland. "El diseño evoca las características de la red existente de arquitectura de mampostería de media altura en el centro de Memphis, pero aplica un patrón de unión de ladrillos y apilados a mayor escala para diferenciarse de sus vecinos".

Los periodistas locales aplaudieron el resultado: “La nueva construcción se construyó y, cuando el Canopy by Hilton abrió sus puertas en 2020, incluso en medio de la pandemia, el logro de la fuerza de voluntad arquitectónica y administrativa no podía considerarse otra cosa que glorioso”.

Imágenes de antes (abajo) y después del hotel Hyatt Centric en Memphis, Tennessee. (Dero Sanford/Fotografía ThinkDero)

Una manzana histórica llena de hospitalidad

El nuevo Hyatt Centric, que se eleva desde la intersección de Beale Street y Front Street cerca del río Mississippi, y su propiedad hermana adyacente, el Caption by Hyatt, son una muestra de arquitectura contemporánea y creación de espacios que honra el icónico legado musical de la ciudad y su herencia frente al río. industria.

Cada hotel de estilo de vida reclama su propia prominencia y un nivel único de lujo accesible. The Caption by Hyatt es el primer hotel de la marca Caption construido en cualquier parte del mundo. El Hyatt Centric es el primer hotel que cuenta con una ubicación privilegiada en Beale Street.

"Los hoteles Centric y Caption fueron planificados y diseñados para fomentar la conexión, aceptar el cambio y celebrar la ciudad actual", dice Weaver. "Como centro dinámico de actividad y hospitalidad, estos proyectos se han convertido en un cruce central para la cultura y la comunidad al pie de Beale".

Los desarrollos hoteleros fueron oportunos; La ribera del río de la ciudad ha experimentado un renacimiento reciente con la renovación dirigida por Studio Gang del Tom Lee Park, el famoso lugar donde se celebran anualmente el Beale Street Music Fest y el Memphis BBQ Fest.

"A través de la ubicación del edificio y un diseño atractivo, la transformación del sitio enfoca la actividad peatonal de Beale Street a través del centro de la ciudad hacia las orillas del río Mississippi", dice Weaver.

"Ningún gran centro de la ciudad está completo sin la vitalidad que brindan la densidad y la transitabilidad para peatones", agrega Herrington. "El compromiso de HBG Design y sus socios de desarrollo de incluir activación a nivel de calle en estas propiedades hoteleras ha sido una bendición para la vibrante actividad peatonal en algunos rincones olvidados del centro de la ciudad".

Ambos hoteles Hyatt están inspirados y parcialmente creados a partir de la reutilización única de William C. Ellis and Sons Ironworks and Machine Shop de 1878. Esta antigua herrería fue una de las primeras y más antiguas empresas de Memphis, fabricaba correas de hierro forjado para carruajes y herraduras para caballos y mulas y más tarde funcionó como taller de reparación de maquinaria agrícola.

Los deteriorados edificios industriales de Ellis permanecieron vacíos durante décadas, dejando este rincón del centro de la ciudad infrautilizado a pesar de su ubicación frente al muy activo Teatro Orpheum.

Los diseñadores honraron la historia inimitable del edificio Ellis reutilizando estructuras recuperables para el espacio compartido para conferencias y reuniones de los hoteles y la fachada a nivel peatonal del Caption. "También se pueden encontrar referencias al edificio Ellis y su uso original en el diseño y los detalles de cada hotel", explica Weaver, "como las herramientas del taller mecánico y las piezas fundidas fabricadas en una recepción única en el Hyatt Centric".

"Del mismo modo, el título de Hyatt Beale Street Memphis combina elementos de diseño clásicos y contemporáneos de una manera que eleva la fachada histórica de los edificios Ellis al estado de artefacto", añade Weaver. "Con su señalización original intacta, las ventanas del nivel inferior y las alturas de elevación del hotel están estratégicamente articuladas para imitar la condición existente".

Abierto a la pasarela peatonal de la calle, un patio al aire libre está ubicado de manera única dentro de la fachada original del edificio Ellis de una manera que permite a los huéspedes involucrarse plenamente con el activo vecindario del centro y apreciar la relación entre lo antiguo y lo nuevo.

El corazón de Caption by Hyatt de Memphis es Talk Shop, la experiencia de llegada pionera de la marca donde los huéspedes y los lugareños pueden disfrutar de un espacio de trabajo y salón multifuncional abierto todo el día, una cafetería, un restaurante, un mercado artesanal para llevar y barra de cócteles.

El salón de doble altura de Talk Shop está envuelto por los marcos de madera pesada, las paredes decorativas de ladrillo, los arcos y las ventanas del triforio originales del edificio Ellis. La estética industrial contemporánea y urbana presenta colores animados, texturas y murales pintados a mano que hacen un guiño a la ciudad histórica que llama hogar.

"La torre de 136 habitaciones del hotel Caption se eleva hasta el parapeto de la fachada existente de Ellis, respetando ambas elevaciones históricas y ofreciendo a los huéspedes magníficas vistas del río y del horizonte de la ciudad", dice Weaver. "El exterior oscuro y moderno de la torre está diseñado para complementar la fachada frontal del edificio Ellis de color más claro y la materialidad de metal y ladrillo del diseño Hyatt Centric".

La masa del hotel Hyatt Centric de siete pisos y 227 habitaciones se eleva sobre pilotes de concreto sobre un muro cortina del primer nivel que se pliega alrededor de un patio interior. Con una forma que imita la orilla del río adyacente y hace referencia a las curvas y formas de los instrumentos musicales, esta pared de vidrio serpenteante se hunde dentro del perímetro del hotel para crear una logia de tres lados, revelando el elegante bar del vestíbulo de la esquina y generando un compromiso visual activo con el paisaje urbano peatonal.

"Al definir la forma contemporánea del hotel Hyatt Centric, el equipo de diseño centró su pensamiento de diseño en la herencia musical de Memphis y las ideas musicalmente inspiradas de flujo, tono, metro, ritmo, repetición, vibración y resonancia", dice Weaver. "Esto se ve en el divertido patrón escalonado de la ubicación de la ventana exterior que parece vibrar rítmicamente desde lejos en una continuación visual de un compás de blues, visto desde el corazón de Beale Street hasta el río Mississippi".

Esta vibración se ve reforzada por bandas de luces verticales que cambian de color a lo largo de la masa del hotel y que imitan la señalización y la vida nocturna de Beale Street. "Queríamos capturar la vivacidad de Beale Street y llevar esa emoción hacia el río", añade Weaver.

Estos desarrollos hoteleros de estilo de vida contemporáneo han construido un puente entre el pasado y el presente, preservando el carácter histórico de la ciudad y al mismo tiempo creando espacios modernos y lujosos que son accesibles para todos. Para aquellos que tienen la suerte de visitar o considerar Memphis su hogar, el núcleo urbano nunca ha estado más vivo con una diversidad de arquitectura y experiencias de entretenimiento.

"Hay una energía real en el centro de Memphis desde que abrieron estos tres hoteles", dice Herrington. “Siempre hubo focos de actividad alrededor de las áreas de entretenimiento de AutoZone Park, Beale Street y el Orpheum Theatre. Pero había tremendos puntos muertos donde permanecían estas propiedades desocupadas o arruinadas. Ahora, todo parece luminoso y ajetreado, desde temprano en la mañana hasta tarde en la noche”.

DANA RAMSEY es una profesional de comunicaciones de marketing con 24 años en la industria de A/E/C. Durante 17 de esos años, Ramsey ocupó el puesto de asociado y gerente de marketing, ahora director de marketing, en HBG Design, una de las 10 principales firmas nacionales de arquitectura y diseño de interiores.